Regeling bijgebouwen en overkappingen Vrom

Als U wilt bouwen komt U voor de vraag te staan ; wat mag ik bouwen? De overheid heeft voor tuinhuizen en aanbouwen speciale regeling: De regeling aanbouwen en overkappingen. Dit document geeft de praktisch uitleg van hetgeen U als eigenaar mag bouwen en of U daarvoor een vergunning moet aanvragen. Kort samengevat is het bovenstaand plaatje (klik erop om te vergroten)

Men heeft voor het plaatsen van een bijgebouw of overkapping géén bouwvergunning nodig indien aan alle onderstaande voorwaarden is voldaan (bron:VROM);

1. Het bijgebouw of de overkapping wordt gebouwd bij een bestaande woning.
2. Het bijgebouw of de overkapping moet op de grond staan.
3. Het bijgebouw of de overkapping mag niet hoger zijn dan één bouwlaag.
4. Het bijgebouw moet strekken tot vergroting van het woongenot.
5. A. indien het bijgebouw of de overkapping bouwt op een achtererf, dan moet de afstand tussen het
   bijgebouw of de overkapping en de weg of openbaar groen aan alle zijde minimaal 1 meter zijn.
   B. Indien u gaat bouwen op de zijerf dat niet naar de weg of openbaar groen gekeerd is, dan moet de
   afstand tussen het bijgebouw of overkapping en et voorerf minimaal 1 meter zijn.
6. Als bruto-vloeroppervlakte van het bijgebouw of de overkapping meer dan 10m2 is moet de afstand tot het erf van de buren ten minste 1 meter zijn.
7. Het bijgebouw of de overkapping is niet hoger dan 3 meter, gemeten vanaf het aansluitend terrein.
8. Het bouwen van het bijgebouw of de overkapping mag niet tot gevolg hebben dat het zij– of achtererf waarop u bouwt voor meer dan de helft is volgebouwd. Eventuele andere bouwwerken moeten worden meegerekend. U mag bovendien maximaal 30 m2 aan bouwvergunningsvrije bijgebouwen of overkappingen op uw totale erf bouwen.
9. Het bijgebouw of de overkapping mag niet gebouwd worden bij een tijdelijk bouwwerk.
10. Het bijgebouw of de overkapping mag niet gebouwd worden bij een monument of in het Rijk aangewezen beschermd stads– of dorpsgezicht.

Alleen als voldaan wordt aan ALLE genoemde voorwaarde (1 t/m 10) mag u het bijgebouw of de overkapping zonder bouwvergunning plaatsen.

Als uw bouwplan niet voldoet aan (één van) de voorwaarden 1t/m 4 dan moet u een reguliere-bouwaanvraag aanvragen. Als u bouwplan wel voldoet aan de eerste 4 voorwaarden, maar niet aan één van de andere voorwaarden, dan moet u een lichte bouwvergunning aanvragen. Uitzondering indien u bouwplan wel voldoet aan de eerste 4 voorwaarden en is uw bouwwerk hoger dan 5 meter en groter dan 50 m2, dan moet u een reguliere-bouwvergunning aanvragen.

Naast de bouwvergunning kunt u ook te maken krijgen met andere vergunningen. Zo heeft u wellicht geen bouwvergunning nodig, maar bijvoorbeeld wel een milieuvergunning, uitritvergunning, sloopvergunning op kapvergunning. Het is daarom verstandig om bij IEDER bouwplan contact op te nemen met de gemeente.

Naast de regels rondom het bouwen heeft u ook te maken met het zogehete burenrecht, dat in het Burgerlijk Wetboek is geregeld. Deze geven u (wettelijk) houvast als u er met de buren niet uitkomt. Het belangrijkste advies is om eerst met uw buren te overleggen, ze in te lichten over u voorgenomen bouwplannen.

Het complete informatieblad vind u op deze link naar VROM